Calcolatore costo ristrutturazione: preventivo realistico
Ristrutturare casa è spesso l’investimento più costoso dopo l’acquisto dell’immobile. I preventivi iniziali raramente corrispondono al costo finale: imprevisti strutturali, rifiniture più costose del previsto e varianti in corso d’opera possono aumentare il budget del 20-40%. Questo calcolatore ti aiuta a costruire un preventivo realistico fin dall’inizio, voce per voce.
Le voci di costo principali
Una ristrutturazione completa di un appartamento di 80 mq costa in media 60.000-120.000 euro. Le voci principali sono: impianto elettrico (8.000-15.000 euro), impianto idraulico (5.000-10.000 euro), pavimenti e rivestimenti (8.000-20.000 euro), infissi (10.000-20.000 euro), bagni (5.000-15.000 euro ciascuno), cucina (5.000-20.000 euro), tinteggiatura (3.000-6.000 euro), progettazione e direzione lavori (8-12% del totale).
Incentivi e detrazioni fiscali
La detrazione IRPEF al 50% per le ristrutturazioni edilizie si applica su spese fino a 96.000 euro, ripartita in 10 anni. L’Ecobonus al 65% copre gli interventi di efficienza energetica (caldaie, cappotti, finestre). Il Bonus mobili al 50% (fino a 5.000 euro) copre l’arredamento acquistato dopo una ristrutturazione. Conserva tutte le fatture e usa pagamenti tracciabili (bonifico dedicato con causale specifica).
Domande frequenti
Serve il permesso edilizio? Dipende dal tipo di intervento: la manutenzione straordinaria richiede la CILA, le modifiche strutturali la SCIA o il Permesso di Costruire. Come scegliere l’impresa? Chiedi almeno 3 preventivi dettagliati, verifica la regolarità contributiva (DURC) e chiedi referenze con sopralluogo. Quanto dura una ristrutturazione completa? Da 3 a 6 mesi per un appartamento standard.